Sichere Kapitalanlage in unsicheren Zeiten

Ist es auch 2023 sinnvoll, in Anlageimmobilien zu investieren? 

 

Bis vor wenigen Jahren sprach alles dafür, sein Geld in eine oder mehrere Immobilien zur investieren: Die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser waren angemessen und die Zinsen für Immobiliendarlehen sanken auf ein historisch niedriges Niveau. Eine Anlageimmobilie war und ist auch immer noch eine sichere Geldanlage mit guter Renditeerwartung. Doch die stark gestiegenen Immobilienpreise sowie die seit Januar 2022 rasant angezogenen Darlehenszinsen lassen viele Anleger vorsichtig werden. 

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Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage kann sich auch in Zeiten hoher Immobilienpreise durchaus lohnen. Jedoch sollten folgende Faktoren kritisch in Augenschein genommen werden: 

• Lage: Eine gute Lage ist immer wichtig. Hier sollten aber auch zukünftige Entwicklungen (zum Beispiel Ausbau der Infrastruktur) recherchiert werden. Hier sollte nicht nur die Mikrolage (das nahe Umfeld) sondern auch die Makrolage (wirtschaftliche Entwicklung) in Betracht gezogen werden. 

• Substanz: Wie verhält es sich mit der Bausubstanz der Immobilie? Gibt es einen Modernisierungsstau und welche Investitionen müssen in Zukunft getätigt werden, um die Immobilie für Mieter weiterhin attraktiv zu machen? 

• Kaufpreis: Beim Erwerb einer Kapitalanlage-Immobilie ist der Kaufpreis natürlich ein wichtiger Renditefaktor. Sinnvoll ist es hier, sich von einem Immobilienexperten vor dem Kauf beraten zu lassen. Welcher Kaufpreis angemessen ist, hängt unter anderem von den Renditeerwartungen ab. Ein Anhaltspunkt liefert der "Mietpreismultiplikator". 

• Mietausfallrisiko: Gerade in Zeiten der hohen Immobilienpreise sollte vor dem Kauf darauf geachtet werden, dass sich die Immobilie gut und dauerhaft vermieten lässt. 

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Wir können Ihnen versichern:

Als langjährige Immobilieninvestoren kennen wir uns mit genau diesen kritischen Fragestellungen aus. Nur intensiv geprüfte und von einem Sachverständigen begutachtete Objekte nehmen wir in den Ankauf. Da nicht jeder Kapitalanleger gleich ein ganzes Mehrparteienhaus ankaufen möchte, teilen wir die Häuser in Eigentumswohnungen auf und machen so die Kapitalanlage in Immobilien für jedermann möglich.